Este projeto nasceu de uma prospecção ativa na região do Ipiranga. A ideia era um levantamento em uma parte da cidade onde poderia se desenvolver um projeto HIS com terrenos maiores e adensamento médio com target de custo de m² pré determinado. O primeiro desafio se deu após a contratação da área onde havia uma expectativa de que se implantasse no Arco Tamanduatei o que se implantou no Arco Tietê. Neste último havia um estímulo ao desenvolvimento de projetos HIS com maior adensamento e sem restrição de gabaritos e outorgas onerosas. Infelizmente isso não se concretizou e em face a um menor adensamento, praticamente houve inviabilização do projeto inicialmente concebido neste terreno pela MRV.
Imediatamente então o time da incorporadora começou a buscar alternativas internas para que não se perdesse o excelente terreno contratado. Impossível não citar a perseverança e resiliência do time da incorporadora liderado pelo Luiz Montans, Filipe Salgado e Nathalia Cabral Longo, que enxergaram um segundo viés neste terreno e o transformou em um projeto Luggo, com unidades multifamily. Houve um desafio enorme interno de triangulação entre empresas do mesmo grupo e até com a Brookfield Properties que será a detentora final do projeto. De nossa parte houve renegociações e ajustes de contrato com o intuito de comportar o projeto no novo formato.
Ainda, como se não tivesse existido desafios o suficiente, para o pagamento do terreno houve a presença do Banco Inter que fez a antecipação do contrato aos proprietários da área. Um verdadeiro case de negócios imobiliários e de turn around de projeto imobiliário.
